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房源信息套路多 如何一眼辨别出网上的中介房源

时间:2017-10-24 20:45来源:未知 作者:the weeknd 点击:
网上找房第一涉及到的就是在哪里找,如何找,这两个迫切的问题;小编从未踏入社会的第一天就开始租房,到后来拥有自己的租房平台以及自己的房子,可谓满纸租房合同,一把辛酸

网上找房第一涉及到的就是在哪里找,如何找,这两个迫切的问题;小编从未踏入社会的第一天就开始租房,到后来拥有自己的租房平台以及自己的房子,可谓满纸租房合同,一把辛酸眼泪,经历了太多,见识了太多,现在把这些经验分享给大家,帮助正在租房或将要租房的各位。

现在很少有人跑上街头找房租房了,如果你还这么做,估计也看不到这篇文章。

网上找房第一涉及到的就是在哪里找,如何找,这两个迫切的问题;小编从未踏入社会的第一天就开始租房,到后来拥有自己的租房平台以及自己的房子,可谓满纸租房合同,一把辛酸眼泪,经历了太多,见识了太多,现在把这些经验分享给大家,帮助正在租房或将要租房的各位。

现在先谈第一个问题网上租房在哪里找?

1、网上租房有三大平台,他们的优缺点分析如下:

第一、传统生活服务网站,如58赶集以及各地的xx信息港;这类网站最大的用户群体是中介用户,以及零星的个人房源,现在用这类网站租房的基本是40岁以上的人群。

第二、原创社区网站,如豆瓣网以及xx大学论坛;这类网站以年轻有阅历的人群为主,真实信息最集中,经常可以找到个人的房源,这类网站的一大优势,就是管理员都是民间自发成长,保持了网站租房版块的独立性质和活力,靠谱的管理员的租房版块,过滤中介信息几乎能达到90%,大大缩短了租房找房的时间和碰到中介的风险;不过,据网友透露,如今豆瓣也被大量伪装的很好的中介或者二房东占据了!小编只能说,可以尝试去看看发布者的主页,如果使用次数频繁,且持续性使用,那么应该是真实房东或租客,如果明显是个水号,比如:广播中没什么内容、入驻时间也不长,那么这种80%可能是中介。

第三、两微一端,年轻群体为主,同时也各年龄段全民普及,这类网站找房最突出的一个特点是,如果关注到好的高质量租房微信平台或者微博,可以说是坐在家里,好房子就推送到了你手机,你只需按照联系方式直接联系房东,非常便捷,但是不推荐各种租房app,目前来看,不论从信息的丰富度还是中介的过滤性几乎都是零分,可用度不高。

2、现在谈另一个关键问题,如何辨别中介房源:

首先看房源图片,房间里没有一点人味的房间,几乎百分百是中介的房子,所谓没有人味是指一个房子被中介接手后,重新粉刷重新布置劣质廉价家具,如蓝色印花二手床垫就是黑中介标配床垫,以前人住的各种痕迹都被消灭殆尽;大中介会把房子统一布置,风格极为明显,比如安装在墙上的统一宜家黑色床头灯,非常好识别。

还有一类房间图片没有上述这些问题,非常豪华,舒适的样子,注意这个基本是专业个人二房东的展示样板间,以分租为主,价格高昂,是否黑心二房东,全看你人品了,也提醒最好别碰。

哪什么样的图片是靠谱的个人房源呢?记住“有人味”三个字;比如床上还放着ipad,尤克里里等个人玩具,墙上还挂着个人合影,阳台上还晾着衣服,你说中介会这么干吗?

有人情味的房间是个人房源的可能性较大

另外有房东自己住的撤离了上面这些痕迹,怎么办?看家具和房东对房子的使用痕迹。比如:个人房东的家具基本不是宜家爆款和劣质二手货,甚至有的房东会用配套非常昂贵的家具出租;使用痕迹比如墙上的儿童画或者窗帘,基本可以识别出房东自己使用的痕迹。以此类推,基本是个人房源。

3、其次看房源的文字介绍:

中介的房源文字介绍都是套路,现在提供一段标准文字模版,大家体会一下。

开头:个人因工作原因转租;

中间:房子周围十个超市商场的名字都列举出来;

末尾:乘坐123路456路789路 所有公交列一堆;

最后:随时联系随时看房,手机号码136******(微信号同手机号)

这基本99%是中介。

类似这样的99%是中介

4、什么样的文字介绍不是中介:

每个人都千差万别,介绍自己的房子肯定会有自己的特色,虽然不是着名作家,但是都有自己的风格,一般从个人情感和个人爱好角度介绍房源的大部分靠谱,比如爱好烹饪,要给你做好吃的之类;还有的房东不爱啰嗦,可能就简单几句话,但你要读出他某个字词包含的对曾经房子深层的爱,比如“墙角都用木头包了边”等等,不一而足,大家举一反三。

最后经过上面这些文图的判断筛选,剩下靠谱的房源,如果留有电话和微信号(一般个人房源不愿意暴露自己的电话号码,也有例外),先上网搜是否有频繁的出租房屋信息发布记录,如果有就不用联系了。

如果上面这些都试验过了,依然没找到好房子,甚至被中介的虚假谎言欺骗了,要找中介的房子了,黑中介肯定要求你提前交定金,那么请做下面这两步:

第一迅速上网搜索中介公司名字,网友投诉多的,一般都有记录;

第二上各地的企业信用信息网站,比如北京的网站为:北京市企业信用信息网:http://qyxy.baic.gov.cn 直接在里面可以搜索到企业的违规记录和工商局标注的异常经营提醒。

上面在黑名单的,那么你就果断放弃吧,我们提醒你千万别找中介租房,住下来以后各种恶心事三天两头找你;想住的舒心还是认真阅读文中提到的方法,锻炼自己手眼明亮吧!北京租房就关注“网易租房”微信服务号,只和链家合作,品质房源唾手可得!

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(原文来自:微信公众号“kindhouse”,本文有改动)


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